Правила и тонкости сдачи жилья в аренду. Полная инструкция

Для большинства граждан прибыльным вариантом заработка становится сдача жилья арендаторам. Но, стоит позаботиться и о сохранности жилья, ведь люди бывают всякие. Могут попасться такие, которые испортят квартиру до неузнаваемости. Во избежание этого следует знать о правилах сдачи жилья в аренду. В частности, полагаться нужно на правила законодательства.

Недвижимость, которую закон позволяет сдавать:




  • Жилье, находящееся в ипотеке;

  • Приватизированное;

  • Находящееся в аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В таком случае арендатор должен согласиться сделать ремонт сам;

  • Долю жилья. С условием, что остальные дольщики будут согласны;

  • Коммунальное помещение. Только после письменного согласия всех жильцов.


Жилье, которое не допускается сдавать по закону:



То, что не было приватизировано, либо муниципальное;
Служебное.

Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция


Перед тем, как допустить новых жильцов к проживанию, следует все тщательно продумать. Важно не только найти порядочного арендатора, но и создать нужные условия для его проживания. В обязательном порядке вы, как хозяин, должны обеспечить съемщиков нужной мебелью. Если есть возможность, то также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.

В случае если недвижимости несколько собственников, они должны дать свое письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи жилья в аренду, можно заключать договор.

Как оформляется договор аренды


Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски порчи имущества. Многие граждане такие вопросы решают на словах, без заключения договора. Однако, именно заключенная сделка на бумагах дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.

Договор должен содержать следующую информацию:




  • Адрес;

  • Площадь;

  • ФИО арендатора и арендодателя;

  • Ежемесячная сумма оплаты и другие условия заключаемой сделки.

  • Обязательным также является информация о датах внесения платежа. Штрафы, которые будут возникать из-за несоблюдения условий договора, тоже должны быть указаны в бумагах.



Как только договор составлен, его подписывают обе стороны сделки. Следующим этапом будет регистрация его в Росреестре. Необходимо это делать только в том случае, если сделка заключается сроком более чем на 12 месяцев.
Заказать выписку из ЕГРН и проверить кому принадлежит жилье, можно на сайте: егрп-онлайн.рф